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20xx年房地产估价理论与方法考试试题及答案_仿真试题(2)
20. 某房地产是在有偿出让的国有土地上开发建造的，当时获得的土地使用权年限为50年，现在已使用了5年，预计利用该房地产正常情况下每年可获得净收益10万元，该类房地产的资本化率为6%，则该房地产的收益价格为（ B ）。
A、150.56万元
C、157.61万元
B、154.56万元
D、152.69万元
21. 某宗房地产现行的价格为4500元/m2，年净收益为250元/m2，资本化率为6%.现获知该地区将兴建一座大型的现代化火车站，该火车站将在5年后建成投入使用，到那时该地区将达到该城市现有火车站地区的繁荣程度，在该城市现有火车站， 大小：2.82 MB