房地产估价师考试题和答案《房地产估价案例与分析》真题最近版(3)

2．确定可比实例修正指数
（1）交易情况修正
以上所选择的可比实例A、B、C均为正常交易，故无需进行交易情况修正。
（2）交易日期修正
由于选取可比实例的交易日期均为近期，××市商品住宅市场价格比较平稳，故对
可比实例的交易日期不做修正。
（3）区域因素修正
可比实例A、B、C均为周边地区的交易案例，根据交通条件、距市中心距离、商业繁华程度、公共配套设施等因素进行区域因素优劣造成的减价或增价修正（具体过程略）。
（4）个别因素修正
可比实例A、B、C与估价对象个别因素进行的对比分析，主要考虑临街状况、结构功能、规模、设施、装修、平面布局、基础设施配套情况等因素进行修正（具体过程略）。